Hur blockchain kommer att förändra vårt sätt att hyra

Hur blockchain kommer att förändra vårt sätt att hyra

Att hyra marknadsplats är notoriskt kontroversiellt. Det är ojämnt och fragmenterat. I ett nötskal består den av en mängd nischmarknader med olika regler. Statens lagar kan variera avsevärt, medan olika kommuner inför ytterligare regler och policyer. Att hyra är en bördig mark för bedrägeri, eftersom det inte finns någon enhetlig databas och data måste överföras mellan olika system.

Det finns ingen tydlig mekanism för att bestämma fastighetsägarna eftersom länregister fungerar under arkaiska riktlinjer. Att rapportera en kriminell hyresgäst kan vara betungande, och bara ett fåtal stora hyresvärdar gör det regelbundet. Säkerhetsdepositioner är också ett stort problem för industrin. Det satte hyresgästen stor vikt, medan pengarna förblir frysta på bankkontot under leasingavtalets löptid. Alla dessa problem kan lösas effektivt genom implementering av blockchain-baserad teknik.

Informativ asymmetri

Det finns en enorm informationsasymmetri mellan fastighetsmäklare och vanliga kunder. I vissa städer kontrollerar fastighetsbyråerna majoriteten av hyresinventeringen och har därför befogenhet att fastställa sitt pris. Fastighetsmäklare och mäklare är fortfarande kontaktpunkten mellan hyresgästerna och hyresvärdarna. De upprätthåller ett monopol. Som ett resultat upprätthåller de höga provisioner och avgifter. Den allestädes närvarande mellanhanden är bara hälften av problemet. Det finns ingen transparent marknadsplats där hyresgäster kan förhandla med hyresvärdarna. De flesta av de långsiktiga förhandlingarna sker bakom stängda dörrar via under bordet. En potentiell hyresgäst som ansöker om fastigheten är inte medveten om hur många andra parter som är intresserade av den här fastigheten. Detta arrangemang gör att hyresgäster lägger det högsta möjliga budet.

Det kan tyckas att denna situation är fördelaktig för hyresvärden, men den är inte så uppenbar. På denna förlamade marknad har hyresvärdar svårt att bestämma det verkliga värdet av sin hyra. De blåser upp priset och har som ett resultat utökade vakanser och låg valdeltagande. Rentberry tillhandahåller en blockchain-baserad lösning på denna förnedrande asymmetri – en anpassad erbjudande-funktion. Det gör det möjligt för potentiella hyresgäster att erbjuda sitt pris för hyran, granska hur många som ansökte om den här fastigheten och förhandla om villkoren med hyresvärden. Man kan tro att denna auktionsteknik i slutändan kommer att öka priserna och skada hyresgästerna. Låt dig inte luras av denna logiska felaktighet. Den fria tillgången till informationen kan föra denna snedvridna marknad i jämvikt och göra priserna rimliga. Även om det anpassade erbjudandet har hyresvärden inte bara tillgång till budets storlek utan hyresgästens trovärdighet och bakgrund. En hyresgäst med bra rekord och bra kreditpoäng kan prestera bättre på auktionen och få en billigare hyra.

Bedrägeri förhindring

De flesta av hyresföretagen, fastighetsförvaltningen och små hyresvärdar fungerar fortfarande på pappersbaserade register. De flesta av landets inspelare av handlingarna har fortfarande inte ett digitalt system för att hålla reda på filerna. De förlitar sig på de notarierade handlingarna och ärligheten. Som ett resultat blir även fastighetsmäklare lurade och godkänner erbjudanden baserat på falska ägarregister. Det utgör ett betydande hot mot hyresindustrin. Hyresgäster kan teckna hyresavtalet och betala den första avbetalningen till en konstnär som poserade som en riktig ägare. Det finns inget legitimt sätt att veta säkert.

Detta problem kan lösas en gång för alla med ett blockkedjebaserat fastighetsregister. Pilotprojektet för ett sådant system är redan igång i Sverige. Fastighetsregistret innehåller två krypterade nycklar. Den offentliga nyckeln tilldelas egenskapen med en unik identifierare lagrad i blockchain. Den privata nyckeln krypteras också och tilldelas fastighetsägaren. Ett sådant system kommer att förbjuda överföringar om de två nycklarna inte matchar och effektivt förhindrar obehöriga erbjudanden. Detta arrangemang är värdefullt för att hyra eftersom det skulle göra det möjligt för hyresgäster att bestämma den faktiska ägaren av fastigheten. Förhoppningsvis kommer detta system snart att implementeras i en av de bästa städerna för blockchain-startups.

Säkerhets inbetalning

Den moderna praxis med säkerhetsdepositioner är den enorma bördan för hyresgästerna och huvudvärken för hyresvärdar. Den måste placeras i banken under hela hyresavtalet och kan inte användas på något annat sätt. Det är en stor vinst för bankerna och den bittra förlusten för fastighetsbranschen. Deposition är en enorm underutnyttjad kapacitet i hyressektorn. Rentberry har ett trick i ärmen för att lösa problemet.

Deras lösning är Crowdsourcing av depositionen. Hyresgästen behöver bara betala en liten engångskänsla under hela hyresavtalet, medan de berörda parterna kan bidra till depositionen och samla in ränta efter kontraktets slut. Det är en vinn-vinn-situation. En hyresgäst måste oroa sig för att samla in nödvändigt belopp för säkerheten, medan hyresvärden inte behöver besätta pappersarbete och bankverksamhet. Samtidigt är pengar som tidigare var låsta på bankkontona ofrysta och kan tas i bruk.